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澳大利亚投资移民新推出“爱居188基金”

 2012年11月24日，澳大利亚移民部推出澳大利亚企业创新和投资移民计划，将原有的13个移民签证类别减少到三个项目八大类别。其中，最受热议的是“重大投资移民”签证类别。
 
投资者在澳大利亚的政府债券或者基金投资500万澳元就可以在4年之后拿到绿卡。据悉，自2012年底该投资移民签证实施以来，全球已经有400多富豪申请，大陆地区超过300人。由于是重大数量的投资，对投资者而言，除了保证移民顺利取得以外，如何保证稳妥、回报高一点的投资成为投资者选择的焦点。近日，笔者采访了澳大利亚新推出的爱居188投资移民基金的负责人Tal Silberman。
 
澳政府对500万澳元投资有明确限制
 
据悉，澳大利亚政府对这500万澳元的投资，有明确的限定范围，投资者可供选择的投资是：
 
1.联邦、州或地区政府债券
 
2.澳大利亚证券及投资委员会（简称“ASIC”）的监管基金。且该监管基金按规定必须投资在澳大利亚，该基金发行的权益均不能在金融市场进行交易，该基金发行人应符合澳大利亚金融服务执照的相关规定。这些ASIC监管基金应只在澳大利亚作投资并限制于以下类别：
 
基础设施项目；存款机构持有的现金；联邦、州或领地政府发行的债券；证券市场上市的债券、股票、混合投资组合、或公司和信托机构的公司债务；金融机构发行的债券或定期存款；房地产项目；农业综合经营项目。
 
3.非上市的澳大利亚私人公司。
 
一般均须州政府担保和提名
 
188重大投资者签证需要州政府的担保和提名，比如如果要获得新南威尔士州政府提名，那么投资州政府的Waratah债券是一项强制性要求。州政府债券基金是由评级为AAA的新南威尔士州政府担保的，为期4年。州政府债券基金主要用于新南威尔士州的基础建设的投资和发展。
 
澳大利亚各州可以根据各自的经济及人口发展状况为商业移民和技术移民提供担保。有州政府担保的商业和技术移民可以获得联邦移民局的优先审理。
 
澳推出爱居188投资移民基金
 
据Tal Silberman介绍，目前，澳大利亚市场上的基金很多，近日，刚刚推出的爱居188投资移民基金，已获得了“澳大利亚海外投资委员会”的许可证，并在新南威尔士州政府登记备案。
 
该基金的投资方式是通过投资发放贷款给个人或公司，用其名下的不动产或建筑开发项目作为贷款抵押，且收益是通过个人或者公司借款人支付的贷款利息来获得的，贷款与估价比不超过80%。据悉，爱居188投资移民基金设定了3个不同风险等级的产品来满足不同客户的需求。投资人对于资金的投向，项目的选择，风险的控制都有具体的最终控制权。
 
三个不同风险的等级产品：
 
1.新南威尔士政府债券
 
如果要获得新南威尔士州政府提名，那么投资州政府的Waratah债券是一项强制性要求。新南威尔士州政府评级为AAA。
 
2.保守收益抵押贷款基金
 
以相关借贷人的住宅、商业物业、工业不动产作为担保的注册抵押贷款。
 
3.中等收益抵押贷款基金
 
以相关借贷人的住宅、商业物业、工业不动产作为担保的注册抵押贷款。另外，包括建设和地产开发项目贷款以及专用资产贷款（如酒店式公寓，宾馆等）。

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